En misant sur les quartiers en décollage, comme Wazemmes, dont les prix s’emballent à 2.400 euros, alors que les loyers stagnent à moins de 10 euros/m². Pour trouver mieux, il faut accepter de s’éloigner. Là, le mètre carré se négocie autour de 2.200 euros. Alors que le neuf tourne à plein, boosté par le Pinel, l’ancien s’adresse principalement à des propriétaires occupants, et le marché de la location n’est vraiment actif que dans le centre-ville. Premier constat à Rennes, le quartier sud gare semble avoir la cote auprès des acquéreurs. Tout comme le joker local, le secteur Cleunay, qui attend l’arrivée du métro en 2018, qui le mettra à cinq minutes de Saint-Hélier et de la gare. NDLR : les noms des quartiers font référence aux quartiers administratifs de chaque ville. Les façades colorées et sculptées égayent le quartier. Hauts-de-France. Rennes Le centre-ville est abordable, à 2.350 euros/m², il permet d’espérer, grâce à des loyers plutôt élevés, des rentabilités raisonnables, autour de 5,2%. Tandis que les quartiers plus populaires, où les prix d’achat tombent sous la barre des 2.000 euros et ont plutôt eu tendance à baisser l’an dernier, le rendement dépasse 6%: La Fourguette, Papus et le Mirail pour ne citer que les quartiers dépassant les 40.000 habitants. 17/02/2015 – 08H00 Bretagne (Breizh-info.com) ‑ Le site Europe – Israël a publié la semaine dernière une liste des quartiers « sensibles » de France, c.a.d. Les rendements suivent, car les loyers au mètre carré ne connaissent pas les mêmes écarts. Avec l'aide des données sur les loyers et les prix au m2 recueillies par MeilleursAgents.com, Challenges a établi le palmarès des quartiers les plus rentables dans treize des plus grandes villes de France, hors Paris, qui applique l'encadrement des loyers. C’est plus compliqué pour certains quartiers comme Cleunay, où le prix médian des appartements anciens recule de 5,8 % ou le Blosne, où le prix du m² est tombé à 1.420 euros. Comme chaque année à cette période, le conseil régional des notaires livre ses chiffres de l’immobilier établis à partir des actes signés dans l’année passée. Mais les nantais ne sont pas dupes : la ville de Nantes est de plus Très populaire, il attire un grand nombre de personne et se voit être un très bel endroit pour résider. En Ille-et-Vilaine, le prix des maisons anciennes a baissé en moyenne de 2,8 % entre mars 2014 et mars 2015. Plus risqué, mais aussi plus rentable, les quartiers sud, autour de la Gare, qui offrent plus de 5%... La douzaine de secteurs que nous avons passés en revue couvrent plus de 280.000 habitants. Bonjour, nous sommes parisiens et comptons nous installer prochainement à Rennes pour des raisons professionnelles, seulement c'est une ville que nous ne connaissons pas du tout. Quatre-vingt-un logements sociaux dans l'un des quartiers chics de Rennes, une idée de l'ancien maire Edmond Hervé, pour favoriser la mixité. Les beaux quartiers, comme le Faron et l’Escaillon, où les prix sont élevés (plus de 2.800 euros/m²) n’offrent en effet que des rendements moyens (autour de 4,6%). Relevés de température. Le Blosne, Bréquigny . Les petits édicules hexagonaux avec leurs affiches publicitaires et leur dôme à flèche fleurissent dans les quartiers chics, les zones de circulation piétonnes et près des monuments. Tout a disposition. Montpellier, Votre adresse nous sert à envoyer les newsletters qui vous intéressent. La moyenne des prix s’établit plutôt en dessous de 2.500 euros/m². Téléphone : 02 56 01 81 51 Directeur de la publication : Laurent Kontzler. Le marché immobilier marseillais est plutôt orienté à la baisse. Mais c’est aussi une ville ou les différences de prix entre quartiers sont très fortes. Du coup, la rentabilité s'en ressent et s'il est possible d'obtenir du 6 voire du 7% brut dans les quartiers populaires, les meilleurs quartiers offrent rarement des rendements supérieurs à 4%. La capitale bretonne offre un marché sain et équilibré, avec des prix et des rendements resserrés et raisonnables, compris entre 4,8% et 7,5%. Centre ville proche, libre accès voiture, un peu de nature ect. Immobilier: les bonnes affaires du prolongement de la ligne 14. Ils comptent une population de plus de 340.000 habitants. Le Parc des Gayeulles, le plus grand de Rennes, est une base de loisirs comprenant trois plans d’eau, idéal pour les pique-niques en famille. Ce sont hélas les moins rentables pour l’investisseur, qui ne pourra en espérer, en moyenne, qu’un rendement inférieur à 4,5%. Le niveau de vie est un facteur important lorsquon souhaite investir dans une ville tel que Rennes. Tout est fait pour les touristes et les retraités. Vous avez prévu un séjour en Bretagne pour vos prochaines vacances ? Des banlieues chics et des villages pauvres Frédéric Brenon et david Prochasson Publié le 20/05/10 à 00h00 — Mis à jour le 20/05/10 à 07h14 Paris L’exemple extrême étant les quartiers de la Paillade et des hauts de Massane, où le m² tombe autour de 1.600 euros et où la rentabilité potentielle grimpe à environ 8%. Eric Treguier Mais c’est bien le seul endroit où cela existe…. La ville a connu l’an dernier une activité plus soutenue qu’en 2014, grâce sans doute à une très légère baisse, de l’ordre de 1% à 2% des prix. Les investisseurs restent très friands de petits appartements dans certains quartiers très recherchés, ce qui a tendance à tendre les prix et, par conséquent, à faire baisser les rendements. Cela permet de faire ressortir des rendements intéressants, de l’ordre de 5%. La soixantaine de quartiers étudiés couvre une population de près de 600.000 habitants. Les articles de une sont des contenus originaux d'Unidivers. Les quartiers les plus recherchés par les acheteurs sont ceux proches de la gare et de l’Université. Berriat est un des anciens quartiers de la ville de Grenoble. En géographie urbaine, le quartier d'une ville se définit avant tout par une physionomie ou un emplacement qui lui est propre et le différencie de son environnement. Le quartier Berriat vous assure une belle et saine ambiance de quartier. La remarque est d’ailleurs valable pour l’ensemble des biens. La chambre est entièrement meublée avec un lit double. Inférieurs à ceux du centre et du Vieux-Lille, qui tournent entre 5,7 et 5,9%. Les autorités politiques et judiciaires continuent de faire comme si de rien n’était. Appartements majoritaires à plus de 85%, maisons et lofts. C’est là que se créent les emplois et les communes en profitent », poursuit Damien Gueguen. C’est d’ailleurs le rendement à attendre d’un logement situé en plein centre-ville, pour un prix d’achat d’environ 1.400 euros du mètre carré. Du coup, louer à la Mare Rouge rapportera plus de 11% de rentabilité. Ces 3 quartiers sont les plus réputés de la ville, … Toulouse Même le neuf est raisonnable, autour de 4.500 euros/m². Il comprend les micro-quartiers : Bellamy, Hauts-Pavés, Monselet, Procé, Rond Point de Rennes, Saint-Félix, Talensac, Université-Michelet, Vannes-Saint-Pasquier, et Viarme. La première couronne : Cesson-Sévigné, Saint-Grégoire, Pacé Ils ne sont dépassés que par ceux des quartiers Nord et Sud, nettement moins chers (2.300 à 2.400 €/m²), mais où le bâti n’est pas d’aussi bonne qualité. Brut, bien sûr, avant taxes et impôts…. Il y a : L'hôtel Madison, Le bar "La Rhumerie", … L’offre est en effet abondante et les écarts restent faibles au niveau des loyers entre les quartiers voisins. Le Parc des Gayeulles, le plus grand de Rennes, est une base de loisirs comprenant trois plans d’eau, idéal pour les pique-niques en famille. 09/07/15 | FAITS DIVERS, Rennes: Quatre jeunes blessés dans un accident à Henri Fréville, 04:05 | Météo, Météo Rennes : Prévisions du mercredi 30 décembre 2020, 29/12/20 | Météo, Météo Rennes : Prévisions du mardi 29 décembre 2020, 28/12/20 | DISPARITION, Ousmane Sy, chorégraphe et « figure de la scène hip-hop », est mort, Choix de consentement © Copyright 20 Minutes - La fréquentation de 20 Minutes est certifiée par l’ACPM, Rennes: Les prix de l’immobilier quartier par quartier, Le centre-ville et le quartier de la gare sont particulièrement demandés…, - La fréquentation de 20 Minutes est certifiée par l’ACPM, où les ventes dépassent régulièrement les 500.000 euros. Les quartiers sud de Rennes, où se dressent de grandes tours des années 70 et où l'on compte jusqu'à 50 % de logements sociaux, souffrent encore d'une mauvaise image. Et où les perspectives de plus-values sont nettement plus aléatoires…, Notre étude sur la capitale du Nord couvre une quinzaine de très grands quartiers, totalisant plus de 280.000 habitants. Tour de France: Où voir les coureurs à Rennes? « L’arrivée de la LGV et du nouveau projet EuroRennes booste clairement le quartier », assure Damien Gueguen, notaire à Rennes. L’occasion de voir l’évolution du marché dans les différents quartiers de la ville. Au final, après une étude fine de plus de 100 quartiers couvrant plus de 800.000 habitants, le constat est étonnant : Marseille est la ville qui, dans notre étude, présente les plus grands écarts de rentabilité. Rédacteur en chef et Webmaster : Nicolas Roberti. Nous aimerions savoir quels quartiers viser pour rechercher un appartement, un quartier tranquille, joli, familial et sans histoires. Bonjour, nous sommes parisiens et comptons nous installer prochainement à Rennes pour des raisons professionnelles, seulement c'est une ville que nous ne connaissons pas du tout. En géographie urbaine, le quartier d'une ville se définit avant tout par une physionomie ou un emplacement qui lui est propre et le différencie de son environnement. A moins de descendre le prix », confirme Philippe Gautier, délégué au conseil régional des notaires. Vous savez quel est votre quartier ? Les articles de une sont des contenus originaux d'Unidivers. Le sud, plus résidentiel, résiste avec des prix qui dépassent 3.000 euros le m2. Le rendement d'un investissement locatif peut varier du simple au double dans la plupart des grandes villes. Les immeubles sont haussmanniens ce qui vous permettra de séjourner dans un appartement au style très français. La première couronne : … Entrez votre email pour recevoir la newsletter. Toulon Le quartier le plus chic reste sans hésiter Thabor Saint-Hélier, où les ventes dépassent régulièrement les 500.000 euros. A l'autre bout de l'échelle, il y a les territoires couverts par la politique de la ville. Un marché dominé par les petites surfaces (le T2 représente près de 30% du marché), loués pour un montant de 464 euros en moyenne (charges comprises). En effet, à disposition des habitants de l’hypercentre, l’ensemble du réseau des transports en commun géré par la TANleur permet de se déplacer facilement et de diverses façons : bus, tramway, bicloo, chronob… Il est le plus peuplé de Rennes avec 24 000 habitants, une population en constante augmentation avec l’arrivée de … Rédacteur en chef et Webmaster : Nicolas Roberti. Appartements majoritaires à plus de 85%, maisons et lofts. Nous aimerions savoir quels quartiers viser pour rechercher un appartement, un quartier tranquille, joli, familial et sans histoires. Les loyers ne connaissent cependant pas les mêmes écarts. Autour de Rennes, les communes périphériques profitent toujours de l’attractivité de l’agglomération, même si les prix des maisons anciennes reculent légèrement (-2,7 %). Le Havre Strasbourg Ce quartier aujourd’hui résidentiel était autrefois un quartier d’anciens faubourgs organisés le long des routes d’Antrain, d’Angers, de Paris et de Fougères. Conformément à la loi informatique et liberté du 6 janvier 1978, mise à jour par la loi du 6 août 2004, vous disposez d'un droit d'accès, de rectification et d'opposition aux données vous concernant en écrivant à l'adresse abonnements@challenges.fr, Votre inscription a bien été prise en compte. Vous avez le projet de vous installer dans le département de Maine-et-Loire (49) et dhabiter à Angers ? Le marché des douze (grands) quartiers que nous avons passés en revue est remarquablement stable du point de vue des prix et très actif du point de vue des transactions (+20% environ sur 2015). Les quartiers les plus rentables à Rennes La capitale bretonne offre un marché sain et équilibré, avec des prix et des rendements resserrés et raisonnables, compris entre 4,8% et 7,5%. Les quartiers du Capitole, des Carmes et de Saint-Georges, très recherchés et où les prix ont plutôt eu tendance à monter légèrement, ne rapportent qu’un peu plus de 4% brut. Elle montre une relative homogénéité des rendements locatifs dans la capitale du Var. Il y a plusieurs Rennes. Mais qu’on ne s’y trompe pas: la sage lilloise sait aussi montrer un grain de folie. Relevés de température. Un bon compromis semble être le quartier des Facultés, où le rendement est raisonnable, autour de 6%, avec des locataires stables. Là, dans des immeubles sans doute moins bourgeois, avec un environnement moins bourgeois, ils pourront espérer acheter à des prix raisonnables (autour de 1.500 euros/m²) pour un rendement qui figure comme le plus élevé de la ville, c’est-à-dire 7,6%. Nantes Le quartier ancien Berriat. « On voit que Chantepie recule fortement. Mais pour des touristes soucieux d’être au plus près des sites touristiques et dans des endroits animés (cafés, restaurants…), le quartier du Vieux-Port est recommandé. Les façades colorées et sculptées égayent le quartier. le 03.02.2016 à 08h53, mis à jour le 03.02.2016 à 08h53. Bonjour, nous sommes parisiens et comptons nous installer prochainement à Rennes pour des raisons professionnelles, seulement c'est une ville que nous ne connaissons pas du tout. Conséquence? De grandes disparités existent malgré tout. Les anciens kiosques à journaux de Rennes correspondent à l’aménagement de la ville moderne au milieu du 19ème siècle, sous l’architecte Martenot. Adresse du siège social : 18, rue Lanjuinais 35000 Rennes. Bordeaux Lire également : Faire le choix d'un espace de coworking à Rennes. Les quartiers les plus chics pour y vivre se situent autour du Prado et sur les 7ème, 8ème et 9ème arrondissements. Des rendements parmi les plus bas de la ville. A Rennes, la rue Leperdit accueille plusieurs boutiques chics... et des trafiquants de drogue. Les prix de l'immobilier au m2 en France: l'argus 2018 de Challenges, Pour réagir, veuillez vous connecter en cliquant ici, Lyon: la mairie veut tenir l'objectif des 25% de logements sociaux, Série "Emily in Paris": 5 clichés sur l'immobilier parisien. Ϟ Les quartiers Chics; Ϟ Le quartier de la Madeleine. Quatre-vingt-un logements sociaux dans l'un des quartiers chics de Rennes, une idée de l'ancien maire Edmond Hervé, pour favoriser la mixité. ... -Germain-des-Prés est le 24e quartier administratif de Paris situé dans le 6e arrondissement, au bout de la rue de Rennes et autour de l'église du même nom. Téléphone : 02 56 01 81 51 Directeur de la publication : Laurent Kontzler. Les quartiers les plus rentables à Rennes La capitale bretonne offre un marché sain et équilibré, avec des prix et des rendements resserrés et raisonnables, compris entre 4,8% et 7,5%. Par ailleurs, les éventuelles plus-values ou moins-values à la revente ne sont pas prises en compte. Dans le reste du département, on voit que les prix de vente médians sont très dispersés que l’on achète à La Guerche-de-Bretagne ou Montfort-sur-Meu. Adresse de la rédaction : 10, rue Jean Guy 35000 Rennes. Mais des loyers qui sont aussi assez élevés, grâce à une pression de la demande assez forte. Découvrez ici l'actualité de ce quartier. La capitale de lAnjou, région historique et culturelle, est réputée pour son vignoble et ses châteaux. Chef-lieu du département des Bouches-du-Rhône, Marseille compte 16 arrondissements et 111 quartiers administratifs. « Quand il y a trop de travaux d’isolation ou de réfection des toitures par exemple, les biens se vendent très mal. L'avis de Erwan (Rennes) sur la ville de VANNES : Vannes, c'est l'ennui ! Quelle surface peut louer un couple au Smic aujourd'hui? C’est un marché très actif, qui a connu une année record de transactions en 2015, avec des hausse de ventes de 15% dans l’ancien et de presque 40% dans le neuf, grâce à la loi Pinel, qui attire les investisseurs à la recherche de défiscalisation. Nous avons passé en revue une trentaine de quartiers de la capitale du Languedoc-Roussillon, représentant plus de 260.000 habitants. Premier constat, l’Ille-et-Vilaine est le seul département breton qui affiche des prix de vente stables, voire en légère hausse, notamment grâce à l’attractivité de Rennes et de sa métropole. La différente varie du simple au double entre la plus faible, autour de 4% dans les quartiers les plus bourgeois (Roucas Blanc, Endoume, Pointe Rouge) et la plus forte, à plus de 8% brut, dans les zones les plus populaires (comme Saint-Mauron, Notre-Dame et la Belle de Mai). Pourtant le prix moyen des appartements anciens reste raisonnable, à moins de 2.500 euros. « L’arrivée de la LGV et du nouveau projet EuroRennes booste clairement le quartier », assure Damien Gueguen, notaire à Rennes. En géographie urbaine, le quartier d'une ville se définit avant tout par une physionomie ou un emplacement qui lui est propre et le différencie de son environnement. Pour trouver mieux, il faut s’éloigner du centre-ville ou accepter d’aller prospecter dans des quartiers ou le mètre carré est plus abordable, comme à la Grande côte et vers l’Annonciade ou du côté de la rue Marietton et de l’Avenue Roger Salengro. Janzé, Guichen et Corps-Nuds paient leur éloignement de la capitale régionale, et parfois leurs difficultés d’accessibilité.
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