Des circonstances particulières vous autorisent à louer votre bien sans majorations telles que : Une mutation à plus que 50km de votre logement ou un temps de trajet supérieur à 1h30. L’impôt sur l’impôt des dossiers dans le logement, etc. A contrario, acheter un appartement en SCI pour le louer en meublé ou acheter et revendre des biens à fréquence élevée, n’est pas permis. Si vous avez une SCI familiale, il est également possible d’acquérir un bien immobilier avec cette société pour faciliter la gestion de votre patrimoine. La création d’une SCI familiale peut avoir pour but la location d’un logement à un ascendant ou un descendant. Par exemple, si … Constituer un patrimoine locatif pour compléter votre retraite, acheter une résidence secondaire afin d’y recevoir vos enfants, égaliser la transmission entre vos héritiers, de votre vivant… Créez une société civile immobilière pour donner forme à … Une SCI peut, d’un point de vue pratique, proposer des logements en meublés si elle opte pour l’impôt sur les sociétés (IS). Nous aurons dans un futur proche (2 ans) la possibilité de réinvestir dans l’achat d’un petit appartement pour le louer (meublé ou non). Je souhaite acheter un appartement neuf en VEFA (pas encore construit) Le tarif est de 250000 euros TTC. Dans deux cas, la constitution d’une SCI pour acheter des biens immobiliers est à exclure : Pour acheter seul : une SCI ne peut être créée qu’avec deux associés ou plus. Il n’est pas possible de créer une société unipersonnelle. Ainsi, pour acheter un bien seul, il est uniquement possible d’acheter en son nom propre. Avantages du montage SCI chambres d'hôtes /gîte. Acheter un appartement en SCI pour le louer. Acheter un appartement meublé pour le louer et dégager des revenus défiscalisés demande de respecter quelques critères spécifiques à la location meublée non professionnelle mais également de bien choisir son appartement meublé. Signaler . Par contre, ça demande des compétences en immobilier plus importantes que pour les … En outre, l’insertion d’une clause … C’est beaucoup plus difficile avec un logement dont vous ne maîtrisez pas l’évolution de la valeur. Acheter un appartement en SCI pour le louer peut se justifier pour au moins quatre raisons : Pour éviter les contraintes et risques de conflits liés à l’indivision. Si vous avez pour projet d’acheter un bien immobilier pour faire de l’investissement locatif, la création d’une SCI peut être une bonne solution pour contracter un prêt à taux avantageux et sans apport. Imaginons que cette somme corresponde à 100K€. Racheter son appartement par sa sci pour pouvoir acheter. En effet, le … En état de la Pour personnes demande donc respecter les performances, aussi de 2017, alors que des conditions d’utilisation, kaufman & associés. Pour acquérir un ou des biens immobiliers à plusieurs, il y a lieu de créer une SCI et plus particulièrement, à capital variable. Les achats immobiliers, et les investissements locatifs en particulier, peuvent être achetés en SCI ou en nom propre. Dans le second cas, la SCI va … En effet, vous pouvez déduire les intérêts de vos emprunts immobiliers de vos impôts. Ce schéma fréquent dans l'hôtellerie est plus rare pour les chambres d'hôtes ou les gîtes ruraux. De nombreux bailleurs nous sollicitent pour souscrire une garantie loyer impayé sur un logement qu’il souhaite acheter occupé. Acheter un bien immobilier en SCI. Par contre ce que fera le vendeur de cet argent ne le regarde pas, aucun banquier ne va s’y intéresser . Entre la SCI et la société, il faut conclure un bail commercial. Y a t il une autre forme de societé qui correspondrait à notre cas. Elle est une société civile n’ayant que pour seul but, d’acheter de l’immobilier et de le gérer. Il peut spontanément en faire la proposition au bailleur social. Pour vous constituer un patrimoine locatif, vous pouvez aussi créer une société civile immobilière (SCI). Faites le point, et prenez connaissance du fonctionnement de la SCI familiale, car vous allez devoir rédiger des statuts qui … Je possède une sci avec laquelle j'ai acheté un appartement que je loue actuellement. Vous pouvez donner des parts de votre SCI à vos enfants, en calculant le nombre exact qu’il faut pour ne pas dépasser le seuil d’abattement des. Investir en nom propre revient à détenir l’investissement locatif à titre personnel, en tant que personne physique. Elle ne peut pas non plus le meubler en vue de le « louer en meublé ». Cela permet notamment d’envisager l’achat immobilier autrement, en privilégiant le retour sur investissement et non pas le confort comme lorsque vous achetez pour … Acheter dans un bien pour le louer, c’est un investissement de bon père de famille, à condition de ne pas investir dans n’importe quoi. Pour trouver le bon appartement et ainsi investir dans la bonne direction, vous devez effectuer tout d’abord des recherches. En aucune manière, elle ne peut faire de commerce (exemple : gîte, restaurant, hôtel, commerce. Ainsi, les loyers payés par la société seront déductibles des revenus, et diminueront l’assiette de l’impôt sur les sociétés. Mon fils n'a pas d'argent pour se loger, donc on achète l'appart nous, on lui loue, nous on peut défiscaliser, et quand mon fils a un peu d'argent de côté, il rachète petit à petit des parts, ceci sur plusieurs années. J’ai lu sur ce forum qu’acheter un studio pour le louer était untrès mauvais investissement voire une perte d’argent. La sci nous ferait passer en impôt sur les societés. Mais des solutions existent via une SCI. Tout d’abord, regrouper plusieurs biens immobiliers peut générer moins de tracasserie administrative. Néanmoins, louer un bien en meublé via une SCI peut s’avérer risqué pour les associés, la société pouvant devenir redevable de l’impôt sur les sociétés. Le caractère non commercial de la SCI empêche d’acheter un appartement pour le revendre: ce serait un acte de commerce. Nous désirons donc créer une SCI afin de pouvoir louer l'appartement par le biais de la SCI. Avant d’investir dans les immeubles de rapport, je m’intéressais fortement à la division. Pour optimiser votre investissement, il convient de s'assurer de quelques éléments fondamentaux : 1. Elles se baseront sur une bonne connaissance de quelques règles générales. Immobilier : acheter pour louer rapporte-t-il vraiment ? A contrario, acheter un appartement en SCI pour le louer en meublé ou acheter et revendre des biens à fréquence élevée, n’est pas permis. Acheter un bien immobilier en SCI familiale vous autorise à rédiger les règles de fonctionnement qui vous sont les plus favorables sur le long terme, et ce dans un cadre légal et fiscal avantageux. Faut-il se constituer en société civile immobilière pour acheter un bien à louer ? La banque est en effet d’accord, sous conditions, pour avancer l’argent que l’on a pas. Ce qui est alors éloigné de la fiscalité applicable sur les biens immobiliers … Publié par V ... Si vous souhaitez investir pour transmettre un patrimoine immobilier à vos enfants, la constitution d'une société civile immobilière (SCI) peut être une solution judicieuse. https://www.esther-lauber.chL'investissement dans un appartement est un placement à long terme. Oui, le locataire d'un logement social peut acheter le logement qu'il habite, sous certaines conditions. Des conseils qui valent pour tous vos projets immobiliers car il ne faut pas oublier qu’il y a une prise de risques avec un investissement immobilier. SCI 1 : M et Mme Parent + X font une SCI au capital de 1000 euros qui emprunte 100.000 euros pour acheter un appartement que Y louera 500 euros par mois, argent qui servira à rembourser le compte d’associé (X n’a pas intérêt à posséder par la suite plus de 30.000 euros de parts car cela diminuerait ses prestations sociales…) à Toulon dans le Var; à Montpellier dans l'Hérault; à Lyon en Auvergne-Rhône-Alpes; sur Presqu'île Lyon 2; Inscrivez-vous à la newsletter. Celles-ci auront un impact financier limité car l’investissement l’est. Un divorce ou la dissolution d’un PACS. Dans cette hypothèse, l’ensemble de ses bénéfices seront soumis à cet impôt (même ceux issus d’une éventuelle activité civile). La banque vous prêtera au maximum 80% = CHF 800'000.- (prêt hypothécaire) Vous devez apporter au minimum 20% = CHF 200'000.- (fonds propres) En savoir plus sur les fonds propres En savoir plus sur le 2 e pilier. Pour un achat en famille, le recours à la SCI facilite l’acquisition de l’immeuble et permet d’éviter les lourdeurs de gestion d’une indivision. Mais beaucoup n’osent pas sauter le pas, trouvant cela trop compliqué, trop risqué ou inaccessible financièrement. Créer une SCI familiale permet de transmettre un patrimoine immobilier à ses enfants en conservant la gestion du bien ou sa jouissance. Les parts sociales de la SCI sont données aux enfants en tout ou partie (nue-propriété). Merci pour cet article sympa et instructif. N’espérez pas devenir riche du jour au lendemain avec ce type d’investissement. Dans la pratique, il est possible d’insérer dans l’acte de donation ou d’acquisition des clauses limitant les droits du donataire (de l’enfant bénéficiaire de cette donation). Nous voulons utiliser la trésorerie disponible de cette SCI pour acheter une résidence secondaire en bord de mer. Se louer un bien acheté par sa SCI – Droit-Finances nov. Autres résultats sur droit-finances. Comme pour toute société… Louer un appartement à son fils, sa fille, ses parents ou tout autre membre de sa famille est parfaitement légal. Uniquement dépenses pour que particulier souhaite acheter un bail par ... bofip maitriser et demander une demande de meubles obligatoires et éviter tout le louer un appartement de faire l’objet détérioré. Mais investir pour louer suppose de savoir où acheter et de trouver la bonne surface […] Avis 2020 : acheter un appartement en sci pour le louer Publié par albrjy1048 le janvier 17, 2020. Constituer une Société Civile Immobilière (SCI) peut être intéressant pour l’achat d’un appartement ou d’une maison.Qu’il s’agisse d’une résidence principale ou d’un investissement locatif, la SCI est alors propriétaire du logement. Tu peux le faire avec un grand appartement ou même une maison. Montant de votre prêt € Durée. Des enfants sont prêts à réunir leur capacité financière pour acheter la maison dans laquelle pourrait vivre un parent. En bref, voici les erreurs qu’il faut à tout prix éviter : 1. Qu’enpensez vous ? Acheter un appartement en sci pour le louer permet de bénéficier de leviers fiscaux avantageux. Premièrement, elle permet d’ acheter un bien à plusieurs ce qui signifie qu’il peut être plus grand et plus cher que si on l’achète seul. Généralement exigé par les organismes prêteurs lors de la souscription d’un crédit immobilier, l’apport personnel est souvent constitué par l’épargne disponible du demandeur. Acheter ou louer son local. Achat d’un logement loué et occupé : les 7 pièges à éviter. Le reste du temps, nous essayerons de la louer en meublé à la semaine ou à la quinzaine pour amortir les frais fixes. Acheter un appartement déjà loué semble une bonne solution pour un investisseur locatif qui s’épargne ainsi la recherche d’un premier locataire. Un propriétaire ne peut pas déduire de ses impôts les intérêts d’un emprunt contracté pour son acquisition, ni les éventuels travaux. Cela étant, la location aux ascendants et descendants est encadrée par la loi. Ce week end j’ai rencontré quelqu’un qui rénove et loue ces appartements. Le placement locatif comporte un certain nombre d’avantages. La SCI soumise à l'impôt sur les sociétés (IS) : sous ce régime, le SCI bénéficie d'un taux réduit de 15% d'imposition pour les revenus inférieurs à 38 120€ et au-dessus, c'est le taux de 33,33% qui est appliqué Division de lot : il s'agit d'acheter une grande surface (c'est moins cher au m 2 !) L’apport peut également être en numéraire, c’est-à-dire, une somme d’argent. En revanche, rien n’interdit à la société de revendre son bien immobilier (sans en provoquer pour autant un commerce). Dans le premier cas, c'est la SCI qui va louer l'immeuble. La société civile immobilière a, certes, des atouts pour la détention d’un bien immobilier (éviter l’indivision, séparer le patrimoine professionnel du patrimoine personnel, faciliter la transmission du bien, etc.).. J’ai le choix entre créer une SCI en famille qui rachètera la maison de mon frère (elle persevera un loyer de mon frère tous les mois) puis par la suite 1 ou 2 autre bien ou acheter à mon nom un appartement meublé ou non. Merci de votre reponse. Vous pouvez également déduire de vos impôts les factures de travaux réalisés dans les immeubles appartenant à la SCI. Acheter pour louer à ses parents. Idéalement vous pouvez commencer par acheter un studio avec un budget assez restreint. Si vous avez une SCI… Une société civile immobilière pour transmettre son patrimoine. La liste officielle de l'ameublement et de l'équipement inclus dans un logement meublé vient de paraître. Si vous avez une SCI familiale, il est également possible d’acquérir un bien immobilier avec cette société pour faciliter la gestion de votre patrimoine. Le premier d’entre eux est la possibilité de s’assurer un revenu pour l’avenir et ainsi compléter sa retraite. Nous prévoyons de l’occuper personnellement aux beaux jours environ deux mois par an. Mais contrairement à un achat immobilier standard, l’achat locatif sans apport est parfois possible. Je possède également un appartement en résidence principale que j'ai acquis en nom propre. Le remboursement de votr 1-3 Pour placer un capital dans la pierre. Il n’existe pas d’interdiction de principe, pour les locations en direct comme pour celles conclues via une SCI (société civile immobilière). Nous sommes en train d’acheter un appartement à 2 avec ma mère pour le louer les 2 ou 3 premières années puis elle habitera dedans (et louera probablement sur de courtes durées). N’oubliez pas qu’avoir une SCI vous oblige à tenir une comptabilité et faire une assemblée générale annuelle. Quand je lis les annonces des parkings à vendre, je calcule toujours la rentabilité brute et je la multiplie par 0,6 (40 % de taxes environ) pour obtenir mon rendement net d’impôt. En utilisant ce montage juridique, ce n'est pas vous personnellement qui achetez, mais la société que vous avez créée. La SCI, pour monter un projet immobilier en famille. 2018 à 22:42. Acheter un parking pour le louer peut être rentable à condition de prendre en compte la réalité de la fiscalité française. La SCI pour louer un bien. En outre, pour les couples non mariés, passer par une SCI de famille leur donne la possibilité de conserver, sous certaines conditions, l’usufruit du bien immobilier acquis en cas de décès de l’un d’eux. Acheter un logement loué : gagner du temps et de l’argent. Acheter un appartement pour le louer. Comme son nom l’indique, la SCI est une société propriétaire d’un ou plusieurs biens immobiliers (le patrimoine immobilier), elle-même détenue par des parties prenantes appelées les « associés ». Cordialement, Muriel La SCI pour louer un bien Une SCI peut être constituée pour réaliser un investissement locatif ou pour acquérir une résidence de loisirs. Dans le premier cas, c'est la SCI qui va louer l'immeuble. Dans le second cas, la SCI va laisser l'immeuble à la disposition des associés. Les avantages de la location par une SCI Si vous êtes invalide ou souffrant et que vous possédez une carte d’invalidité pour en attester. Vendredi 7 Août 2015. Multiplicateur fiscal; Multiplicateur fiscal. Elle ne peut pas non plus le meubler en vue de le « louer en meublé ». L’investissement locatif permet de compléter ses revenus, mais attention de bien prendre en compte tous les frais qui y sont liés. Même interdiction de louer l’appartement de papa ou maman acquis en loi Pinel pour les enfants majeurs de moins de 25 ans, dès lors que ces derniers sont rattachés au foyer fiscal de leurs parents. Créer une SCI pour louer est une démarche intéressante afin dobtenir un capital plus important, de bénéficier De cette manière, tu as la possibilité de dégager un bon cashflow. Investir à plusieurs permet également aux associés de mutualiser les charges et les coûts liés à la détention d’un appartement. Deux formes juridiques, l’indivision et la Société Civile Immobilière (SCI), sont les plus appropriés pour acheter à plusieurs. 2. chapj54 - 2 déc. bonjour, est ce possible d'acheter un logt neuf en SCI ( nous les parents) avec notre fils qui est majeur et a son propre foyer fiscal. Néanmoins, plusieurs inconvénients sont à prendre en compte pour acheter un appartement en SCI pour le louer. Pour celui qui souhaite se libérer de toute contrainte, il lui suffira d’acheter un petit appartement pour le louer à des étudiants. Loi Pinel : une meilleure rentabilité locative dans l'immobilier neuf. La création d'une Société Civile Immobilière peut être une solution avantageuse pour acheter un bien immobilier à plusieurs. Ce qu’on oublie souvent, c’est que l’investissement immobilier est une affaire de durée. La SCI ne peut pas avoir un but commercial : on ne peut pas acheter des biens pour les revendre immédiatement en vue d'en tirer profit. Le patron peut acheter en propre un immeuble au lieu de l’inscrire à l’actif de son entreprise, et le louer à sa société. → Salut Michael et Azar. La Société Civile Immobilière (SCI) est une structure juridique permettant d’acquérir un bien à plusieurs (deux personnes au minimum) tout en se libérant des contraintes liées à la copropriété ou à l’indivision. Acheter un logement loué peut constituer une opportunité pour les investisseurs locatifs. Un investissement immobilier est rentable s’il est bien pensé et consiste à acheter pour louer, grâce aux nombreux dispositifs actuellement en place. Une SCI peut être constituée pour réaliser un investissement locatif ou pour acquérir une résidence de loisirs. En outre, si vous envisagez d’acheter un bien immobilier en SCI dans le but de le mettre en location, sachez que plusieurs programmes sont avantageux fiscalement tels que celui appliqué pour une activité commerciale. Pourquoi ? Nous sommes en négociation pour l'achat d'un appartement que nous allons louer à ma mère. Si tu achetes cette appartement pour le louer, tu seras imposé sur le loyer et tu n’auras aucune déduction fiscale… Mauvaise idée. Veillez à vérifier que le placement peut être des plus sûrs et rentable sur la durée. Je comptais l'acheter en mon propre nom mais un amis m'a fortement conseillé de créé une SCI pour acheter cette appartement afin que je paye pas la TVA sur cette article. Dans le cadre de la location estudiantine meublée, le bail peut avoir une durée de 9 mois. Lorsque vous avez le statut d’associé en SCI,... Pour optimiser la transmission. Acheter pour louer meublé : obligation et fiscalité. Montant de votre prêt € Durée. que tu divises en plus petites surfaces (Studio, T1) pour louer plus cher et gagner plus d’argent. 100 000 € au-delà duquel des droits sont à payer. Mais attention à prendre toutes les précautions nécessaires. Bonjour, Est ce que un couple dont le mari est militaire et qui est propriétaire d'un appartement et qui se mari peut créer une sci afin de faire racheter cet appartement par cette sci dans le but de se le faire louer par celle ci ????? La création d’une SCI offre divers avantages. Sur vos questions auxquelles doivent répondre à 1,2. Mais nous avons appris qu'elle ne pourra pas avoir d'APL puisque nous avons un lien de parenté. Tout d’abord, la société civile immobilière est une société civile, soumise par nature à l’impôt sur le revenu (IR). Merci pour cet article bien détaillé. Choix du bien: il est plus que conseillé de porter son choix sur un bien recherché sur le marché de la location en fonction de la demande locative (emplacement, superficie...). Faite vous la main, faites vos premières erreurs ! La SCI soumise à l’impôt sur les sociétés (IS) : sous ce régime, le SCI bénéficie d’un taux réduit de 15% d’imposition pour les revenus inférieurs à 38 120€ et au-dessus, c’est le taux de 33,33% qui est appliqué. Acheter en SCI. Une SCI pour louer à sa famille Le montage envisagé est le suivant : pour aider un proche, des personnes sont disposées à s’unir au sein d’une société civile immobilière pour acquérir un logement et le louer à ce proche. Procéder à la création d’une SCI pour faire de la location présente des avantages. Bonjour, Merci pour votre article. Notaire. Investir à plusieurs: que ce soit avec son concubin, ses amis ou des membres de sa famille, acheter un appartement en SCI permet d’augmenter la capacité financière des associés de la SCI, afin d’obtenir plus facilement des financements externes (prêts bancaires notamment). Même avec une bonne préparation, vous en ferez comme tous. Un an et demi après l'adoption de la loi ALUR par l'Assemblée nationale et 1 an après son dépeçage, voici que l'une de ses mesures entre en application. Ici, c’est la SCI qui s’acquitte de l’impôt. Une telle structure répond à plusieurs objectifs. Nous avons un petit éclaircissement à vous demander. La SCI en cours de . En effet, vous pouvez constituer une SCI familiale dans l’objectif d’organiser la propriété d’un bien entre concubins, pour profiter d’avantages fiscaux, pour investir vos enfants dans un projet d’acquisition, ou encore pour favoriser la transmission d’un bien à vos héritiers. Mis à jour le 8 juillet 2021. notre appartement a été estimé à 175000 net vendeur. Et de l’avantage fiscal, ses proches, et autres droits sur le départ l’année prochaine. Acheter un appartement pour le louer sans apport personnel : une possibilité ? Le meilleur taux pour votre projet. Une SCI est une société dans laquelle les membres d’une même famille, qui le souhaitent, apportent une quote-part d’un immeuble qu’ils possèdent et c’est alors la société qui en devient le propriétaire, chaque apporteur récupérant en contrepartie des parts sociales correspondant à son apport. Je me pose cette question, car à ma connaissance, l’investissement immobilier est surtout conseillé quand on a pas ou peu d’apport, grâce à l’effet de levier. Cas n°1 : Acheter un appartement nu ou bien des parts de SCPI ? Division de lot : il s’agit d’acheter une grande surface (c’est moins cher au m 2 !) Il est nécessaire de créer deux structures distinctes car une SCI a un objet civil : elle peut louer des locaux mais ne peut pas faire de location meublée. Mon objectif est d’investir dans l’immobilier. En nom propre; nous avons peur lors de succession de sommes trop lourdes à reverser. Si vous avez pour projet d’acheter un bien immobilier pour faire de l’investissement locatif, la création d’une SCI peut être une bonne solution pour contracter un prêt à taux avantageux et sans apport. Email. La rentabilité d’un achat immobilier, s’il est judicieux, est supérieur aux livrets d’épargne et à l’assurance-vie. A ce titre, une SCI ne peut «louer meublé » car les bénéfices d'une location meublée sont considérés fiscalement comme des bénéfices commerciaux. notre profil: on a 29 et 30 ans avec 2 enfants sans crédit on gagne 2800 euros/mois. Un coût de fonctionnement moins élevé pour une seule SCI. La SCI opte pour l’IS et loue en meublé . Dans un an et demi, tu auras un capital suffisant pour t’acheter un appartement T2/T3 sans financement bancaire. Je crois que vous n’avez pas bien suivi mon raisonnement : le banquier va prêter 400ke à une SCI pour acheter un bien immobilier ( et prendra bien sûr une hypothèque sur le bien, vérifiera la solvabilité des membres de la SCI, demandera une caution personnelle … ) . Que pensez vous d’acheter un appartement "cash" (sans emprunt ou presque), pour faire du locatif ? Le caractère non commercial de la SCI empêche d’acheter un appartement pour le revendre: ce serait un acte de commerce. Deuxièmement, un achat immobilier SCI permet d’ éviter l’indivision et les problèmes souvent liés à celle-ci. Lorsque l’on effectue une demande de crédit immobilier pour acheter un bien avec ses parents, il y a certes de la stabilité, mais cela peut également poser des problèmes sur le long terme. Même si ce n’est pas un bon moment pour acheter pour louer, ce n’est pas parce que vous avez intérêt à privilégier la location pour votre propre logement que vous ne pouvez pas investir dans de l’immobilier pour construire votre patrimoine et diversifier vos placements. voilà nous sommes propriétaires d'un appartement,,,,et nous souhaitons acheter une maison mais nous nous demandons s'il est préférable de vendre notre appartement ou bien le louer pour obtenir le 2eme crédits pour la maison ? Sept bonnes raisons de créer une société civile immobilière leparticulier. Exemple pour un appartement dont le prix d’achat est de CHF 1'000'000.-. En revanche, rien n’interdit à la société de revendre son bien immobilier (sans en provoquer pour autant un commerce). Devenez propriétaire en restant locataire et bénéficiez des avantages des deux solutions. De plus il a plus facilement accès au crédit . Exemple : un propriétaire paie en juin de l’année N des travaux réalisés dans un logement loué le 1er juillet de l’année N. Le paiement de ces travaux génère un déficit foncier qu’il impute sur son revenu global déclaré au titre de l’année N. Ce déficit n’est pas remis en cause s’il loue le logement jusqu’au 31 décembre de l’année N+3. Investir dans l’immobilier locatif est le souhait de bon nombre d’entre nous. Mis à jour le 22 décembre 2020. Acheter un bien immobilier à plusieurs est tout à fait envisageable : en couple, entre amis, avec des membres de sa famille ou entre investisseurs. Acheter un bien immobilier en SCI familiale vous autorise à rédiger les règles de fonctionnement qui vous sont les plus favorables sur le long terme, et ce dans un cadre légal et fiscal avantageux. La question de savoir si on loue ou si on achète son local est une question qui doit être également posée. La loi Pinel est un dispositif de … Mais très souvent pour des raisons financières, l’achat du local professionnel ne se fait pas dès les premières années d’activité. Sommaire. Acheter un appartement neuf pour le louer à Nice dans les Alpes Maritimes. Acquérir un appartem… Ou un appartement, mais qui sera revendu dans le but d’un investissement risqué, ou pour l’acquisition d’un autre bien. Il m’expliquait qu’il avait acheté ces appartements via une SCI pour diminuer ces impôts, les droits de succession et faciliter l’achat de matériau en déduisant la TVA.
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