Pour les communes de la seconde couronne, on voit clairement l’effet de proximité jouer. Paris Ce sont hélas les moins rentables pour l’investisseur, qui ne pourra en espérer, en moyenne, qu’un rendement inférieur à 4,5%. Stade Rennais: Deux millions d'euros pour le jeune Dembélé ? Mais c’est aussi une ville ou les différences de prix entre quartiers sont très fortes. le 03.02.2016 à 08h53, mis à jour le 03.02.2016 à 08h53. Pourtant le prix moyen des appartements anciens reste raisonnable, à moins de 2.500 euros. Les quartiers les plus chics pour y vivre se situent autour du Prado et sur les 7ème, 8ème et 9ème arrondissements. © Challenges - Les contenus, marques, ou logos du site challenges.fr sont soumis à la protection de la propriété intellectuelle. Renseignez votre adresse comme dans l'exemple (numéro de rue -pas de virgule- nom de rue- virgule - Commune (ex : 1 rue de l'Horloge, Rennes) et la carte affichera votre domicile et votre quartier. Rédacteur en chef et Webmaster : Nicolas Roberti. Le marché des douze (grands) quartiers que nous avons passés en revue est remarquablement stable du point de vue des prix et très actif du point de vue des transactions (+20% environ sur 2015). Les prix de l'immobilier au m2 en France: l'argus 2018 de Challenges, Pour réagir, veuillez vous connecter en cliquant ici, Lyon: la mairie veut tenir l'objectif des 25% de logements sociaux, Série "Emily in Paris": 5 clichés sur l'immobilier parisien. Il est ainsi possible d’acheter un logement à 1.000 euros/m² à la Mare Rouge, mais il faudra débourser plus de 2.300 euros/m² pour se loger dans le quartier des Points Cardinaux. Du coup, la rentabilité s'en ressent et s'il est possible d'obtenir du 6 voire du 7% brut dans les quartiers populaires, les meilleurs quartiers offrent rarement des rendements supérieurs à 4%. L’offre est en effet abondante et les écarts restent faibles au niveau des loyers entre les quartiers voisins. « L’arrivée de la LGV et du nouveau projet EuroRennes booste clairement le quartier », assure Damien Gueguen, notaire à Rennes. — Mis à jour le 09/07/15 à 16h15. Adresse de la rédaction : 10, rue Jean Guy 35000 Rennes. Immobilier: les bonnes affaires du prolongement de la ligne 14. A moins de descendre le prix », confirme Philippe Gautier, délégué au conseil régional des notaires. ... pour Rennes dans le centre-ville et le quartier de Maurepas. Il y a plusieurs Rennes. Toulouse Les petits édicules hexagonaux avec leurs affiches publicitaires et leur dôme à flèche fleurissent dans les quartiers chics, les zones de circulation piétonnes et près des monuments. Chacun des onze quartiers possède : 09/07/15 | FAITS DIVERS, Rennes: Quatre jeunes blessés dans un accident à Henri Fréville, 04:05 | Météo, Météo Rennes : Prévisions du mercredi 30 décembre 2020, 29/12/20 | Météo, Météo Rennes : Prévisions du mardi 29 décembre 2020, 28/12/20 | DISPARITION, Ousmane Sy, chorégraphe et « figure de la scène hip-hop », est mort, Choix de consentement © Copyright 20 Minutes - La fréquentation de 20 Minutes est certifiée par l’ACPM, Rennes: Les prix de l’immobilier quartier par quartier, Le centre-ville et le quartier de la gare sont particulièrement demandés…, - La fréquentation de 20 Minutes est certifiée par l’ACPM, où les ventes dépassent régulièrement les 500.000 euros. Le sud, plus résidentiel, résiste avec des prix qui dépassent 3.000 euros le m2. Bonjour, nous sommes parisiens et comptons nous installer prochainement à Rennes pour des raisons professionnelles, seulement c'est une ville que nous ne connaissons pas du tout. Par exemple du coté des Bois Blancs, de l’autre côté du port et du fort Vauban. Strasbourg Voici une présentation des meilleurs quartiers où loger à Rennes. Les anciens kiosques à journaux de Rennes correspondent à l’aménagement de la ville moderne au milieu du 19ème siècle, sous l’architecte Martenot. Chambre dans un Appartement charmant et de caractère dans le quartier Thabor-Oberthur. Adresse du siège social : 18, rue Lanjuinais 35000 Rennes. « Dans le milieu rural, les entreprises s’installent le long des grands axes routiers. Là, avec un mètre carré un peu au-dessus de 2.100, il est possible d’obtenir un rendements proches de 6,5%. Le quartier ancien Berriat. Quelle surface peut louer un couple au Smic aujourd'hui? Et peut-ête aussi la femme ui lui assuea son salut… BIBLIS: BEL BOU CHA CLO ROS COTE: F NOR C’est là que se créent les emplois et les communes en profitent », poursuit Damien Gueguen. Le marché immobilier marseillais est plutôt orienté à la baisse. ☺ Chef-lieu du département des Bouches-du-Rhône, Marseille compte 16 arrondissements et 111 quartiers administratifs. Ils concernent "360000 personnes dans le Nord, soit 14% de la population. Téléphone : 02 56 01 81 51 Directeur de la publication : Laurent Kontzler. Amiens, Gare - La Vallée (projet de quartier mixte de 400 000 m 2 dont 175 000 m 2 de bureaux d'ici 2020) Lille, Euralille, 3 e quartier d'affaires de France avec 1 … Bordeaux Pour obtenir les rendements les plus élevés, il faut en effet s’éloigner du centre ville. Qui connaît les quartiers où il fait bon vivre à Dijon ? Nice Quatre-vingt-un logements sociaux dans l'un des quartiers chics de Rennes, une idée de l'ancien maire Edmond Hervé, pour favoriser la mixité. 17/02/2015 – 08H00 Bretagne (Breizh-info.com) ‑ Le site Europe – Israël a publié la semaine dernière une liste des quartiers « sensibles » de France, c.a.d. La baisse est plus sensible dans les grandes copropriétés aux charges élevées et dans les quartiers nord, où les prix tombent sous les 1.500 euros/m². Lire également : Faire le choix d'un espace de coworking à Rennes. Baltimore (Maryland, États-Unis d’Amérique), reportage 22 % de la population sous le seuil de pauvreté, pour une moyenne nationale de 13 %. En Ille-et-Vilaine, le prix des maisons anciennes a baissé en moyenne de 2,8 % entre mars 2014 et mars 2015. Mais aussi des zones plus recherchées comme le Mont Boron, la Vieille ville et le port où le mètre carré à l'achat peut dépasser -et parfois largement - les 4.000 euros. Lyon Les articles de une sont des contenus originaux d'Unidivers. Ils couvrent des quartiers populaires, comme l'Ariane, Saint-Augustin et Pasteur, où les prix d'achat s'étalent de 2.000 à un peu plus de 3.500 euros/m². Notre étude a porté sur une dizaine de quartiers centraux de Toulon, rassemblant plus de 160.000 habitants. Même le neuf est raisonnable, autour de 4.500 euros/m². Téléphone : 02 56 01 81 51 Directeur de la publication : Laurent Kontzler. Des rendements parmi les plus bas de la ville. L’attractivité des biens des années 60/70 en a pris un coup », poursuit Damien Gueguen. Adresse du siège social : 18, rue Lanjuinais 35000 Rennes. Ils ne sont dépassés que par ceux des quartiers Nord et Sud, nettement moins chers (2.300 à 2.400 €/m²), mais où le bâti n’est pas d’aussi bonne qualité. Rennes n'est pas forcément la ville à laquelle on pense en premier pour y réaliser son achat locatif. La différente varie du simple au double entre la plus faible, autour de 4% dans les quartiers les plus bourgeois (Roucas Blanc, Endoume, Pointe Rouge) et la plus forte, à plus de 8% brut, dans les zones les plus populaires (comme Saint-Mauron, Notre-Dame et la Belle de Mai). Premier constat à Rennes, le quartier sud gare semble avoir la cote auprès des acquéreurs. Située au bord de la Maine, Angers compte 151 056 habitants et attire chaque année de nouveaux arrivants séduits par sa qualité de vie, la richesse de son patrimoine et sa proximité avec la Côte Atlantique (1h15), Nantes ou P… Le centre-ville est abordable, à 2.350 euros/m², il permet d’espérer, grâce à des loyers plutôt élevés, des rentabilités raisonnables, autour de 5,2%. Là, le mètre carré se négocie autour de 2.200 euros. Le quartier le plus chic reste sans hésiter Thabor Saint-Hélier, où les ventes dépassent régulièrement les 500.000 euros. C’est d’ailleurs le rendement à attendre d’un logement situé en plein centre-ville, pour un prix d’achat d’environ 1.400 euros du mètre carré. Les articles de une sont des contenus originaux d'Unidivers. Et s'il est possible de louer à moins de 14€/m² dans les zones populaires, les prix dépassent rarement les 15,5 euros dans les zones les plus recherchées. Entrez votre email pour recevoir la newsletter. Nous aimerions savoir quels quartiers viser pour rechercher un appartement, un quartier tranquille, joli, familial et sans histoires. Mais c’est bien le seul endroit où cela existe…. « L’arrivée de la LGV et du nouveau projet EuroRennes booste clairement le quartier », assure Damien Gueguen, notaire à Rennes. « Quand il y a trop de travaux d’isolation ou de réfection des toitures par exemple, les biens se vendent très mal. Voici conformément aux dernières publications de la chambre des notaires, le top 5 des arrondissements et quartiers des quartiers chics et chers de Paris. Elle dévoile une ville aux prix sages, resserrés autour d’une moyenne à 2.300 euros/m². Nous avons passé en revue une trentaine de quartiers de la capitale du Languedoc-Roussillon, représentant plus de 260.000 habitants. Là, dans des immeubles sans doute moins bourgeois, avec un environnement moins bourgeois, ils pourront espérer acheter à des prix raisonnables (autour de 1.500 euros/m²) pour un rendement qui figure comme le plus élevé de la ville, c’est-à-dire 7,6%. Crédit immobilier: les conditions d'octroi changent! Toulon Le rendement d'un investissement locatif peut varier du simple au double dans la plupart des grandes villes. Parfois très loin. Les rendements suivent, car les loyers au mètre carré ne connaissent pas les mêmes écarts. Tout a disposition. Pour trouver mieux, il faut s’éloigner du centre-ville ou accepter d’aller prospecter dans des quartiers ou le mètre carré est plus abordable, comme à la Grande côte et vers l’Annonciade ou du côté de la rue Marietton et de l’Avenue Roger Salengro. Vous savez quel est votre quartier ? En misant sur les quartiers en décollage, comme Wazemmes, dont les prix s’emballent à 2.400 euros, alors que les loyers stagnent à moins de 10 euros/m². Nous aimerions savoir quels quartiers viser pour rechercher un appartement, un quartier tranquille, joli, familial et sans histoires. Les élus ont inauguré hier, la médiathèque qui, depuis son ouverture le 7 avril, a déjà accueilli 4 000 visiteurs. Nantes Autour de Rennes, les communes périphériques profitent toujours de l’attractivité de l’agglomération, même si les prix des maisons anciennes reculent légèrement (-2,7 %). La Rennes jeune, au Blosne, à Maurepas, Bréquigny et Villejean. Les quartiers sud de Rennes, où se dressent de grandes tours des années 70 et où l'on compte jusqu'à 50 % de logements sociaux, souffrent encore d'une mauvaise image. Les quartiers les plus recherchés par les acheteurs sont ceux proches de la gare et de l’Université. Le Blosne, Bréquigny . Ce quartier est sans surprise celui le plus convoité, ce qui explique ses prix élevés dus à ses facilités de déplacements ainsi que sa grande offre culturelle et commerciale. Inutile en effet de chercher de bonnes rentabilités du coté des quartiers Audibert, Moulin à Vent, Provinces, Chartreux et Saint-Vincent: leurs prix d’achat, supérieurs à 3.900 €/m², ne leur permet d’offrir que 3,9% de rendement brut. Mais il ne faut pas avoir les yeux plus gros que le ventre: les rendements sont resserrés sur la ville et il sera difficile d’obtenir plus, sauf en prenant des risques de "volatilité" du locataire. Mais qu’on ne s’y trompe pas: la sage lilloise sait aussi montrer un grain de folie. Le quartier Berriat vous assure une belle et saine ambiance de quartier. Ces quartiers plutôt chics figurent parmi les plus traditionnels. Les quartiers les plus rentables à Rennes La capitale bretonne offre un marché sain et équilibré, avec des prix et des rendements resserrés et raisonnables, compris entre 4,8% et 7,5%. taudis de Brooklyn, jusqu'aux quartiers chics de Manhattan, Lionel devra affronter l'homme le plus redoutable de la ville pour sauver l'honneur de son ami disparu. L’occasion de voir l’évolution du marché dans les différents quartiers de la ville. Hauts-de-France. Un marché dominé par les petites surfaces (le T2 représente près de 30% du marché), loués pour un montant de 464 euros en moyenne (charges comprises). Et pourtant, elle présente plusieurs avantages et en fait une place de choix où investir. Les amateurs de rentabilité élevée chercheront donc plutôt du côté de la gare pour trouver ce qu’ils cherchent. La ville du Maryland, l’une des plus pauvres et plus violentes des États-Unis, compte une vingtaine de fermes urbaines, qui lui permettent de se débarrasser de ses friches industrielles tout en luttant contre la malnutrition. Les investisseurs restent très friands de petits appartements dans certains quartiers très recherchés, ce qui a tendance à tendre les prix et, par conséquent, à faire baisser les rendements. A la fin de l’année dernière, les prix y avaient reculé d’environ 4%, ce qui porte à -15% la baisse des prix en trois ans. En géographie urbaine, le quartier d'une ville se définit avant tout par une physionomie ou un emplacement qui lui est propre et le différencie de son environnement. Le Parc des Gayeulles, le plus grand de Rennes, est une base de loisirs comprenant trois plans d’eau, idéal pour les pique-niques en famille. Le 3è arrondissement Ruelles anciennes, musées d’exception, restaurants branchés, le quartier artistique de Paris ne fait pas partie des quartiers où on peut se loger à Paris pas cher . Les beaux quartiers, comme le Faron et l’Escaillon, où les prix sont élevés (plus de 2.800 euros/m²) n’offrent en effet que des rendements moyens (autour de 4,6%). Et où les perspectives de plus-values sont nettement plus aléatoires…, Notre étude sur la capitale du Nord couvre une quinzaine de très grands quartiers, totalisant plus de 280.000 habitants. Nancy, le quartier Saint Nicolas - Charles III avec La tour Thiers, la gare et le quartier de la croix de bourgogne. Ce quartier est sans surprise celui le plus convoité, ce qui explique ses prix élevés dus à ses facilités de déplacements ainsi que sa grande offre culturelle et commerciale. Inférieurs à ceux du centre et du Vieux-Lille, qui tournent entre 5,7 et 5,9%. Les anciens kiosques à journaux de Rennes correspondent à l’aménagement de la ville moderne au milieu du 19ème siècle, sous l’architecte Martenot. Ils comptent une population de plus de 340.000 habitants. Soit en partant au Nord, du coté des 4 Chemins ou du quartier des Routes, avec des prix du mètre carré inférieur à 2.000 euros et des rendements de plus de 6%, ou en partant carrément à l’Est, du coté du Cap Brun, où les prix sont aussi inférieurs à 2.000 euros/m² avec des rendements du même ordre (autour de 6 à 6,4%). Pour trouver mieux, il faut accepter de s’éloigner. Ces 3 quartiers sont les plus réputés de la ville, … Notre étude porte sur une trentaine de quartiers de la capitale de l’Alsace, et couvre une population de plus de 280.000 habitants. Berriat est un des anciens quartiers de la ville de Grenoble. La capitale bretonne offre un marché sain et équilibré, avec des prix et des rendements resserrés et raisonnables, compris entre 4,8% et 7,5%. ... -Germain-des-Prés est le 24e quartier administratif de Paris situé dans le 6e arrondissement, au bout de la rue de Rennes et autour de l'église du même nom. En effet, à disposition des habitants de l’hypercentre, l’ensemble du réseau des transports en commun géré par la TANleur permet de se déplacer facilement et de diverses façons : bus, tramway, bicloo, chronob… Tour de France: Où voir les coureurs à Rennes? Les quartiers Saint-Hélier et Thabor, les plus chers de la ville, offrent un rendement un peu inférieur à 5%. Les 38 quartiers que nous avons passés en revue représentent les plus denses de la ville. Quatre-vingt-un logements sociaux dans l'un des quartiers chics de Rennes, une idée de l'ancien maire Edmond Hervé, pour favoriser la mixité. La moyenne des prix s’établit plutôt en dessous de 2.500 euros/m². L’exemple extrême étant les quartiers de la Paillade et des hauts de Massane, où le m² tombe autour de 1.600 euros et où la rentabilité potentielle grimpe à environ 8%. 08/07/15 | SECURITE ROUTIERE, Les radars ont flashé 100.000 fois l’an dernier en Ille-et-Vilaine, 09/07/15 | JUSTICE, Rennes: Onzième condamnation pour la femme qui harcèle les pompiers, 09/07/15 | IMMOBILIER, Loire-Atlantique: Les prix des logements baissent, les ventes repartent à…, 09/07/15 | CYCLISME. La soixantaine de quartiers étudiés couvre une population de près de 600.000 habitants. Vous avez le projet de vous installer dans le département de Maine-et-Loire (49) et dhabiter à Angers ? Un bon compromis semble être le quartier des Facultés, où le rendement est raisonnable, autour de 6%, avec des locataires stables. Premier constat, l’Ille-et-Vilaine est le seul département breton qui affiche des prix de vente stables, voire en légère hausse, notamment grâce à l’attractivité de Rennes et de sa métropole. Nous aimerions savoir quels quartiers viser pour rechercher un appartement, un quartier tranquille, joli, familial et sans histoires. Et louer aux Points Cardinaux un peu plus de 5% seulement. C’est un marché très actif, qui a connu une année record de transactions en 2015, avec des hausse de ventes de 15% dans l’ancien et de presque 40% dans le neuf, grâce à la loi Pinel, qui attire les investisseurs à la recherche de défiscalisation. Le prix des appartements anciens a progressé de 14,5 % (2.220 euros le m²) et celui des maisons anciennes a grimpé de 4 %. De grandes disparités existent malgré tout. Tout dépend de tout. Lorsqu'un investisseur particulier veut se lancer dans la location d'un appartement, il a tout intérêt à regarder de près dans quel quartier il compte placer son argent. Pour trouver mieux, il faut aller plus loin. Car tout est une question de quartier... A Bordeaux, les quartiers les plus recherchés par les acheteurs sont ceux proches de la gare et de l’Université. A Rennes, la rue Leperdit accueille plusieurs boutiques chics... et des trafiquants de drogue. Du coup, louer à la Mare Rouge rapportera plus de 11% de rentabilité. Les points positifs : ville à taille humaine, proche de l'océan et de la campagne.Il y a de tout : commerces, services. Les loyers ne connaissent cependant pas les mêmes écarts. La première couronne : Cesson-Sévigné, Saint-Grégoire, Pacé