Si vous ne savez pas vous y prendre correctement et éviter les erreurs, acheter un appartement pour le louer peut aussi devenir un cauchemar financier. Ma grande peur est que le propriétaire vende parce que le locataire ne paie pas le loyer.Par quel moyen peut-on vérifier le paiement du loyer ? Je suis actuellement en pleine réflexion sur le sujet et je n'arrive pas à me décider. Acheter un bien immobilier pour le louer a toujours été plus rentable que de placer son argent sur un livret bancaire. Si vous aviez aussi des sites de conseils sur les activités immobilières,je suis preneur. Etudiez le dossier : rencontrez votre banque pour savoir quel montant vous pourriez emprunter et avec quelles mensualités. En fait je voudrais surtout savoir à qui m'adresser pour entamer les démarches (locatives,l'achat ça devrait aller) :). Ou connectez-vous avec l’un de ces services, Par j'aimerais connaitre les modalités et par ou commencer les demarches. Autant habiter dedans. Nathan E Est-ce que les revenus du loyer perçus peuvent me rembourser ma mensualisation crédit ?Merci pour vos conseils et expériences.Catherine. Acheter un logement loué, que ce soit pour l'habiter ou pour un investissement locatif, constitue un avantage financier indéniable en raison de sa décote importante. Mais tout les locataires ne sont pas des charlatans,si? Acheter un appartement pour le mettre en location sera peu intéressant en 2021 Des prix d’achats très élevés, une rentabilité moyenne très basse, une fiscalité en hausse et des coûts d’entretien et réparation en hausse : le moment n’est vraiment pas le meilleur pour réaliser un investissement en immobilier locatif … Bonjour,Je suis actuellement locataire chez mon ami ou nous partageons le loyer. Par contre, il vaut mieux avoir quelques mois de loyer en stock au cas où tu ne trouve pas un locataire ou que tu ais un locataire qui ne paye pas (cas vraiment très très emmerdant mais plutôt rare en pratique d'après ce que j'ai lu). (n'oubliez pas les 7% de notaire, vous pouvez en gros dans cet exemple emprunter acheter à 100 000)A vous de voir ce que vous pouvez acheter à ce prix là (à mon avîs pas grand chose en RP) et à quel prix vous pouvez le louer. Acheter un logement déjà loué vous permettra de bénéficier d'une décote du prix de vente de 10 à 15% par rapport à un logement vide. … Vider l’éditeur. Dois-je contacter une agence immobilière? Une fois tous ces éléments de choix pris en compte, reste à savoir s'il faut se lancer dans plusieurs petits achats ou, à l'inverse, se focaliser sur un seul logement, plus grand. Pour ma part, je pense qu'il n'est pas plus facile d'épargner avec un loyer de X euros qu'avec une mensualité d'emprunt à peu près identique.Bonjour,si effectivement vous louer pour le prix d'une mesnsualité sur un délai raissonable (15 ans) la question est différente.   Vous ne pouvez pas directement coller des images. Il y aura effectivement le souci de la location "à durée limitée" (pour quelques mois),si je ne trouve pas de locataire "permanent",mais autrement,pourquoi serait-ce un mauvais investissement? J’ai uniquement de quoi payer les frais de notaire. J'ai souhaité être propriétaire d'un appartement moyen (47 m2) dont les mensualités ne pesaient pas énormément sur mon budget. Mais cette rentabilité dépend aussi d’autres facteurs importants à prendre en compte afin d’évaluer l’opportunité d’acheter un appartement pour le louer. Je peux vous dire que tous ces propriétaires ont déchanté lorsqu’ils ont vu ce qui leur restait au final. sa résidence principale, Revenus fonciers et locations Airbnb: comment marche le prélèvement à la source, Principe de l'imposition des revenus fonciers, Les acomptes lors d'une première mise en location, Pyrénées Orientales : entreprises défaillantes. Je connais une personne qui avait investit dans un appartement pour le louer aux étudiants et en tirer bénéfice. Parce que j'aimerais ne pas payer cet appartement s'il est par la suite impossible de le louer. Mhysterio, 19 avril 2011 dans Quotidien. Pour ce faire, l’acheteur devra calculer la rentabilité locative de son bien, c’est-à-dire le rapport entre le coût d’achat du logement et le loyer annuel, en prenant en compte les frais de gestion, les charges et avantages fiscaux. je conseille vraiment d'acheter le plus jeune possible car vos besoins à 2 en surface sont moindre qu'à 3 etc. Site édité par NextInteractive, Licenciement avec crédit immobilier en cours, + Plus de sujets en rapport avec : "acheter pour louer", Comment financer Pensez vous que c’est une idée raisonnable ? × Bonjour, De mon point de vue acheter pour louer n'est pas une bonne idée. Acheter actuellement un bien ancien et le louer dégage un rendement annuel compris entre 3,7 et 8,6 %. Bonjour à toutes et à tous, J'ai actuellement le projet d'acheter un appartement pour le louer. Vous pourrez alors prendre une décision argumentée.Bien cordialement, a écrit : Bonjour, Vous voyez les avis divergent sur le sujet. J'ai jeté un oeil,y'a quelques trucs sympa et assez abordables (un peu plus que 120 000 ok,mais bon). Banir les dispositifs de défiscalisation de type Robien qui s'adresse en premier lieu aux ménages ayant un fort taux d'imposition. Vendre l'appartement pour acheter la maison serait le plus simple il me semble non ? L'inscription, gratuite, permet également de diminuer le nombre d'affichage de publicités. Le dispositif Pinel permet à l’investisseur de s’engager à louer son logement pour une durée de 6, 9 ou 12 ans. Coller en tant que texte brut à la place. Evidemment, je devrai toujours payer la moitié du loyer soit grosso modo 400 euros.Pouvez vous me donner votre avis et expériences ?Merci beaucoupCatherine, a écrit : Tout d'abord, merci beaucoup à vous tous pour avoir donner des réponses claires et concises.Pour donner plus de détails, je vis avec mon ami dans le 77 à Marne La Vallée dans une F4 pour un loyer que nous partageons et qui est de 700 €. Pour cela, inscrivez-vous, ou connectez-vous. Si j’ai un appartement qui se libère en juin , je le louerai en saisonnier pour repartir sur un bail en septembre.. Je ferai pas plus. Cependant, si on n’applique pas la bonne technique, investir dans un immobilier locatif n’est pas toujours productif. N'hésitez pas à acheter alors un bien avec des travaux. Je souhaiterais acquerir un appartement en thailande, afin de le louer ou bien d'y aller quand bon me semble. La location de l'appartement est très incertaine. J’ai uniquement de quoi payer les frais de notaire. Il offre la possibilité de louer à l’un de ses ascendants ou descendants à partir de janvier 2015 si les plafonds de loyers et conditions de ressources du locataire sont satisfaits. Pour bien louer, il faut donc avoir déniché un bon logement, situé dans un quartier où il fait bon vivre et l'entretenir correctement. Réaliser un bon investissement dépend ensuite du prix d’achat du logement et du loyer qui sera perçu pour celui-ci. enfin tu dis 120 000 au pif ou pas ? Pour acheter un appartement à Barcelone, quels sont les quartiers ... quelle esta la raison pour acheter un appartement à Barcelone: vivre, vivre et travailler, pour le louer? Dois je plutot privilégier le neuf à l’ancien, acheter un appartement avec un locataire déjà à l’intérieur ? Avant de pouvoir mettre une résidence secondaire en location, il est nécessaire de demander une autorisation en mairie.Selon la commune où est implanté le bien immobilier, il faudra obtenir un numéro de déclaration, ou une déclaration puis autorisation, ou une déclaration seule. Pensez aussi, à inclure dans vos coûts taxe foncière, assurance loyers impayés etc. J'ai un budget d'environ 120 000 euros. Retourner en F2, mon ami ne le souhaite pas.La situation étant ce qu'elle est, c'est pour cela que je souhaitai acheter un bien, histoire d'avoir un tit quelque chose à moi, ne pouvant pas acheter avec mon ami. Immobilier avec Acheter-louer.fr : portail immobilier pour professionnels et particuliers. Pour ma part, je pense qu'il n'est pas plus facile d'épargner avec un loyer de X euros qu'avec une mensualité d'emprunt à peu près identique.Sauf que, si vous achetez, la part de capital que vous remboursez chaque mois constitue une épargne forcée.Si vous souhaitiez acheter, je recommanderais plutôt un bien ancien à une bonne adresse qu'un bien neuf à une adresse de moindre qualité. Seulement après plusieurs demandes de visites de cet appartement, tu te rends que plusieurs locataires potentiels le veulent absolument pour être aux abords de leurs écoles. Par ailleurs, les biens proposés en défiscalisation ne sont généralement pas d'excellente qualité.En résumé, quasimment impossible, sans apport autre que les frais de notaire que votre loyer couvre mensualités d'emprunt, taxe foncière etc...Je vous suggérerai plutôt d'acheter un appartement pour y habiter vous même. Dans le 91,en Essonne (Île-de-France). J’aimerais acheter (seule) afin de louer et compte tenu des prix et de ma situation je ne peux acheter + qu’un studio. Je voulais savoir quelles sont les différentes démarches à faire pour louer un appartement? Non recommandé sur les ordinateurs partagés, Je suis gentille, donnez moi des bonbons !‚, L’interdiction de circuler en interfiles crispe les motards. Si vous en confiez la gestion à une agence, il vous en coutera bien 8 à 10% du loyer CC, ce qui réduira encore votre rendement. Si je peuvais choisir, j'acheterais ... Démarrer une discussion dans le Forum! Evidemment, je devrai toujours payer la moitié du loyer soit grosso modo 400 euros.Pouvez vous me donner votre avis et expériences ?Merci beaucoupCatherineBonsoir catherine,Si je vous lit bien, le but n'est pas d'acheter pour y vivre, mais d'acheter afin de faire un placment financier.Le bien que vous acheteriez dans cette optique serait un bien acheté dans le même contexte que celui pour lequel vous pouriez vivre : un contexte de bulle immobiliere (valeur réel le très inférieure à celle de vente actuelle, il baissera à mon humble avis très fortement dans les prochaines années, à vous de voir si vous voulez acheter avant les soldes)Un conseil:Comparer les deux situations suivantes:une économie mensuelle forcée (virement automatique vers un livret A, une assurance vie...), sans risque, sans gestion de locatiare, sans travaux, sans impayés, sans squatteurs, disponible...Un "gain théorique" correspondant à un achat et une location.Commensons dans l'ordre, que pouvez vous mettre mensuellement pour payer cet appart (ne revez pas, le loyer ne couvrira pas le remboursement, sinon le locataire acheterai lui-même)?Les calculettes de pap sont très bien:http://www.pap.fr/credit/calcul-credit-immobilier.phpVotre banquier vous demandra certainement de pouvoir payer seule le remboursement (ce qui vous couvre en cas d'impayés ... certains ont eu des locataires indélicats durant plus d'une année)N'oubliez pas les frais de notaire (7% sur l'ancien), les impots fonciers, réparation, charges...Un exemple:Vous pouvez mettre 700 euros par mois:et vous avez un excellent dossier: donc taux de 4,65% sur 20 ans (hors assurance)http://www.meilleurtaux.com/savoir/taux/flash/flash.phpVous pouvez emprunter 109 000 euros. À l’image de tout autre investissement tel que la construction d’une maison neuve en bois, il se peut que vous fassiez des erreurs. Retourner en F2, mon ami ne le souhaite pas.La situation étant ce qu'elle est, c'est pour cela que je souhaitai acheter un bien, histoire d'avoir un tit quelque chose à moi, ne pouvant pas acheter avec mon ami. Cliquez ici pour révoquer votre décision. Oui,j'ai entendu parler de cela,c'est pour ça que je viens me renseigner ^^. Le loyer actuel est d’environ 15% moins cher que la moyenne du marché. Bonjour catherine,L'immobilier baisse (chercher un peu sur le net, "le blog immobilier", forum "bulle immobiliere.org", ce forum... plus tous les articles de journaux):C'est désormais un secret de polichinellelouer, constituez vous un capital et revnez sur le marché dans deux ou 3 ans;CordialementjackPS: ou etes vous? Depuis l’apparition d’Airbnb en 2008, de nombreux particuliers espèrent encaisser des sommes colossales en achetant des logements pour les louer ensuite. 730 visiteurs en ligne depuis une heure . tu es sûr que la banque va te le prêter ? Nous vous invitons à découvrir les centaines de milliers de sujets existants sur LE Forum - n'hésitez pas à y participer ! Bonjour, Je suis actuellement locataire chez mon ami ou nous partageons le loyer. (J'ai déjà fait quelques recherches mais rien trouvé de bien intéressant pour le moment). Ma question est : est-il possible au départ du locataire actuel de réévaluer le loyer pour atteindre un loyer moyen marché. http://www.youtube.com/watch?v=JLqE3rzl40A&feature=endscreen. A 33 ans, je souhaiterai acheter un tit studio ou f2 pour le louer. Seulement 75 émoticônes maximum sont autorisées. A 33 ans, je souhaiterai acheter un tit studio ou f2 pour le louer. Acheter un appartement pour le louer, ce n’est pas rentable! Pour résumer, acheter un appartement neuf pour le louer constitue un investissement judicieux dans la mesure où cela vous permet de réduire vos impôts, d'attirer un plus grand nombre de locataires potentiels et de sécuriser votre achat. De plus,je voudrais savoir s'il vaut mieux acheter un appartement neuf (pas de travaux à prévoir avant plusieurs années,en théorie,mais plus cher à l'achat),s'il est préférable d'acheter un 1/2/3 pièces (d'après les informations que j'ai,les 2-3 pièces sont plus recherchés que les 1 pièces,toujours dans une optique de location),et enfin s'il est rentable d'acheter un appartement disons à 60 000 euros (prix fictif,je connais pas les prix) dans une ville un peu "perdue" ou alors un appartement à 120 000 euros dans un "bon" quartier? Plutôt que le confinement, Emmanuel Macron fait le choix d'un couvre-feu renforcé. Dans le premier cas, vous devrez être patient pour que le bien locatif devienne rentable le temps de trouver un locataire. En tout cas, vous avez raison de vous poser la question, quoique vous décidiez ensuite. Si je confie la gestion locative à une agence immobilière,je suis exempté de ce genre de soucis non? En immobilier tu peux absolument tout faire sans passer par des agences (que ce soit trouver un appart, l'acheter puis trouver des locataires). Mais avant de se lancer dans un tel projet d’acquisition, certains risques sont à connaître et des précautions sont à prendre : termes du bail du locataire, solvabilité, réglementation en vigueur. Ensuite regardez les annonces pour voir quels types de biens vous pourriez acheter. C'est plus chronophage car tu dois passer par des annonces faire faire les visites toi même et te taper toute la paperasse... Mais c'est comme tout, plus tu le fais, plus tu le fais vite et mieux :).